Fotovoltaika se stává běžnou součástí bytových domů. Jak ale vyrobenou elektřinu rozdělit mezi obyvatele? V zásadě existují dvě cesty: sloučení všech odběrů do jednoho společného místa (SOM), nebo sdílení elektřiny mezi jednotlivými byty prostřednictvím distributorů. Obě řešení přinášejí úspory, ale liší se v náročnosti, odpovědnosti a výsledném efektu.

Co znamená sloučené odběrné místo

Klasický bytový dům má obvykle desítky samostatných elektroměrů, každý byt platí vlastní fixní poplatky a nakupuje elektřinu za individuální ceny. Při sloučení odběrných míst se všechny smlouvy vypoví a celý dům přejde na jedno hlavní odběrné místo. Z právního pohledu se stane jedním velkým zákazníkem:

• Nižší paušální poplatky: místo mnoha jističů se platí jen za jeden vyšší. Rozdíl v roční platbě za jističe může být u velkých domů v řádu desítek tisíc korun.

• Lepší vyjednávací pozice: díky vyššímu odběru lze často získat výhodnější sazbu a flexibilnější podmínky dodávky elektřiny.

• Plná kontrola: společenství vlastníků (SVJ) nebo družstvo samo nastavuje vnitřní ceny, rozúčtování a pravidla pro přebytky. Přebytky z fotovoltaiky může prodávat či přesměrovat do ohřevu vody nebo baterií.

Zároveň to ale znamená administrativně i technicky náročnou změnu:

• Jednomyslný souhlas: každý vlastník musí souhlasit se zrušením své smlouvy. Větší domy to zvládají jen s důkladnou přípravou a dlouhou diskuzí.

• Nové vnitřní vyúčtování: SVJ musí zavést podružné měření nebo chytré elektroměry pro spravedlivé rozúčtování. Často se používá alokace podle podlahové plochy, počtu osob nebo jiného klíče, což vyžaduje jasná pravidla schválená ve stanovách.

• Role správce: správce nebo výbor přebírá odpovědnost za vyjednání smlouvy, fakturaci, přefakturaci a správu přebytků. Vyžaduje to čas a znalosti energetického trhu.

• Změna zvyklostí: někteří vlastníci mohou mít obavy z přerozdělování nákladů, ztráty své smlouvy či případných dluhů sousedů.

Sloučené odběrné místo je tedy komplexní projekt. Pokud se podaří získat všechny podpisy a nastavit pravidla, může být ekonomicky nejvýhodnější variantou a zároveň posílit soudržnost domu.

Jak funguje sdílení elektřiny v bytovém domě

Druhou možností je sdílení elektřiny prostřednictvím distribuční soustavy. Tento model vychází z novely energetického zákona přezdívané lex OZE II, která umožňuje aktivním zákazníkům a energetickým společenstvím sdílet elektřinu bez sloučení odběrů. Základní princip:

• Vůdčí a přidružená odběrná místa: fotovoltaická elektrárna se připojí k jednomu vůdčímu odběrnému místu s měřičem schopným měřit výrobu i spotřebu. Ostatní byty zůstanou u svých dodavatelů, ale dají souhlas ke sdílení a nechají si nainstalovat průběhové (chytré) elektroměry.

• Virtuální přerozdělení: každou čtvrthodinu se měří, kolik byt spotřeboval a kolik elektrárna vyrobila. Energetické datové centrum (EDC) pak podle předem nastaveného alokačního klíče přidělí vyrobenou elektřinu mezi účastníky. Přebytky se automaticky vracejí do sítě za výkupní cenu.

• Bez rušení smluv: byty si ponechají své dodavatele a tarifní sazby. Účastníci sdílení se zavazují jen k pravidlům rozdělení vyrobené elektřiny; neúčastníci se nemusejí zapojit.

• Snazší hlasování: stačí většinový souhlas členů SVJ, takže rozhodování je rychlejší než při sloučení odběrů. Změny mohou platit od začátku kalendářního roku.

• Méně administrativy pro SVJ: rozúčtování provádějí dodavatelé nebo EDC. SVJ má menší zodpovědnost za fakturaci, ale zároveň ztrácí kontrolu nad přesným rozdělením a vyjednáním ceny elektřiny.

Podmínkou je, aby všechna zapojená místa byla v rámci jednoho domovního rozvaděče a vybavena průběhovými elektroměry. Sdílení může mít až tisíc účastníků, přesto se pro bytové domy doporučuje omezený počet kvůli přehlednosti.

Klíčové rozdíly mezi modely

Kdy zvolit sloučené odběrné místo

• Pokud se vlastníci umí shodnout a chtějí mít maximální kontrolu nad cenou i rozpočítáním vyrobené elektřiny.

• V případě, že budova spotřebuje hodně energie v společných prostorách (výtahy, osvětlení, garážové větrání) a s každou domácností se v současnosti ztrácí na paušálních poplatcích za jističe.

• Když je záměrem vybudovat komplexnější energetický systém s bateriovým úložištěm nebo řízeným nabíjením elektromobilů. Sloučené odběrné místo poskytuje větší volnost.

• Pokud chcete optimálně využívat přebytky (například k ohřevu teplé vody) a nechcete je za nízké ceny prodávat do sítě.

• Když výbor SVJ má kapacity se administrativě věnovat nebo si najme profesionálního správce.

Kdy se hodí sdílení elektřiny

• Jestliže v domě není jednomyslná shoda a většinový souhlas je reálnější.

• Pokud obyvatelé nechtějí měnit své smlouvy, dodavatele nebo tarify, ale přesto chtějí využít energii z fotovoltaiky.

• Když správce nechce zajišťovat fakturaci a raději předá vyúčtování externímu systému (EDC).

• Pro menší domy nebo domy, kde se spotřeba liší a byty s nízkým odběrem by na sloučeném místě přeplácely paušální poplatky. Sdílení umožňuje nastavit alokační klíč, který zohlední spotřebu každého.

• Tam, kde je důležité mít rychlou a levnou instalaci bez složitých právních kroků. Po výměně elektroměrů a registraci může sdílení začít.

Praktické kroky k výběru správného modelu

1. Vyhodnoťte spotřebu: sečtěte roční spotřebu jednotlivých bytů a společných prostor. Zvážíte-li sloučení, porovnejte současné paušální platby za jističe s cenou jednoho většího jističe.

2. Zjistěte technické možnosti: posudek statika, nosnost střechy pro instalaci fotovoltaiky, velikost přípojky a možnosti umístění baterií.

3. Proveďte průzkum souhlasu: získejte zpětnou vazbu od vlastníků. Vysvětlete jim výhody a nevýhody obou cest, aby věděli, co hlasují.

4. Zvolte alokační klíč: ať už u sloučeného místa nebo sdílení, je potřeba se dohodnout, jak se bude vyrobená elektřina rozdělovat. Obvyklé jsou klíče podle podlahové plochy, počtu osob nebo podílu na fondu oprav.

5. Připravte smlouvy a registrace: pro sloučené odběrné místo je třeba vypovědět staré smlouvy a uzavřít novou. Pro sdílení je nezbytná registrace u distributora a energetického datového centra, výměna elektroměrů za průběhové a často i nový výbor, který bude za skupinu jednat.

6. Zvažte budoucnost: plánujete další technologie, jako jsou tepelná čerpadla, nabíjení elektromobilů nebo baterie? Ujistěte se, že vybraný model nebude limitovat rozvoj.

Závěrečné doporučení

Volba mezi sloučeným odběrným místem a sdílením elektřiny závisí na velikosti domu, soudržnosti společenství, administrativní ochotě a plánech do budoucna. Sloučené odběrné místo se vyplatí tam, kde jsou obyvatelé jednotní a chtějí maximálně využít potenciál vlastní výroby včetně přebytků a budoucích technologií. Sdílení elektřiny je kompromisem pro domy, kde je těžké dosáhnout stoprocentní shody nebo kde není chuť měnit smlouvy a řešit rozúčtování; umožní přesto čerpat část energie z fotovoltaiky a snížit účty. Ať už se rozhodnete jakkoli, vždy se vyplatí konzultovat plán s odborníky na fotovoltaiku, energetické právo a správu budov a zohlednit nejen krátkodobé úspory, ale i dlouhodobý rozvoj energetické soběstačnosti vašeho domu.

Nechte to na nás – Wattee Solar zařídí vše za vás

Ve Wattee Solar se specializujeme na kompletní realizaci FVE pro bytové domy:

1. Kompletní technický návrh i energetické posouzení.

2. Přípravu a podání žádosti o dotaci.

3. Dodávku, montáž a uvedení do provozu včetně elektroúprav a měření.

4. Servis a dlouhodobý monitoring výroby energie.

5. Garance návratnosti - návratnost kterou navrhneme bude realistická.

📩 Chcete znát přesné číslo dotace a úspor pro váš dům?

Napište na 👉 chci@watteesolar.cz nebo vyplňte náš formulář níže.