Fotovoltaická elektrárna na střeše bytového domu dokáže výrazně snížit měsíční náklady na elektřinu a zvýšit hodnotu nemovitosti. Často padá otázka: za jak dlouho se investice vrátí? Odpověď ovlivňuje několik faktorů – výkon instalace, počet bytů, spotřeba domácností, orientace střechy, cena elektřiny a možnost dotace. Protože se ceny energie rychle mění a legislativa se vyvíjí, vyplatí se sledovat aktuální informace a neřídit se starými odhady.

Typické období návratnosti

• 4–7 let: Velká většina projektů pro bytové domy a SVJ se zaplatí v rozmezí čtyř až sedmi let. Respektive, mělo by to tak být, aby instalace dávala smysl. Nové legislativní změny, zejména Lex OZE I, zvýšily hranici pro povolení bez licence na 50 kWp a zásadně zjednodušily projekty, takže návratnost se u některých systémů zkrátila dokonce na 4–5 let.

• Příklad: Modelový dům se 14 byty a instalovaným výkonem 25 kWp ušetří přibližně 112 000 Kč ročně. Návratnost takového systému se odhaduje na čtyři roky.

• Úspora na byt: Podle odborných odhadů může jeden byt ušetřit 7–10 tisíc korun ročně. Záleží na spotřebě a nastavení sdílení elektřiny. Ze zkušeností nám vychází, že průměrné měsíční úspory se pohybují mezi 20 000 a 25 000 Kč pro celý dům, což odpovídá roční úspoře 130 000–800 000 Kč podle velikosti objektu.

• Pokrývaní spotřeby: Správně dimenzovaná fotovoltaika s baterií může pokrýt až 60 % roční spotřeby elektřiny v bytovém domě. Vyšší míru soběstačnosti je možné dosáhnout sloučením odběrných míst (SOM) a vhodným alokačním klíčem.

Co ovlivňuje výsledek

• Velikost a orientace střechy – větší střecha umožňuje instalovat více panelů, jižní orientace přináší nejvyšší výrobu. Sklon střechy je ideální mezi 25–40 °, ale moderní konstrukce dokážou instalovat FVE i na ploché střechy. Je také potřeba zohlednit zatížení střechy a případné stínění od okolních budov nebo komínů.

• Spotřeba domu – čím více elektřiny budova spotřebuje ve chvílích výroby, tím lépe se využije vlastní elektřina a tím rychleji se ušetří. Bateriové úložiště umožní večerní provoz bytů, výtahů a osvětlení i v době, kdy slunce nesvítí, a tím zvýší podíl vlastní spotřeby.

• Dotace a financování – Program Nová zelená úsporám poskytuje 15 000 Kč za každý instalovaný kilowatt výkonu a 10 000 Kč za každou kWh v baterii. Pro veřejné objekty je podpora ještě vyšší: až 22 000 Kč za kWp a 15 000 Kč za kWh baterie. U velkých SVJ tak mohou dotace přesáhnout milion korun. Také je možné čerpat zálohu předem, takže projekt není nutné předfinancovat z vlastních rezerv.

• Cena elektřiny a distribuční poplatky – úspora roste s cenou silové elektřiny. Sloučením odběrných míst se navíc sníží platby za jističe a distribuční poplatky. Spojení odběrných míst tak může mnohdy zdvojnásobit úsporu.

• Bateriové úložiště – baterie umožňuje vykrýt večerní spotřebu a zvýšit soběstačnost. Správně navržená kapacita může prodloužit využití vlastní výroby do noci a citelně zkrátit dobu návratnosti. Vyšší podíl vlastní spotřeby také snižuje množství přetoků do sítě a tím minimalizuje ztráty.

Jak snížit dobu návratnosti

• Maximalizujte vlastní spotřebu: Zapněte větší spotřebiče (pračka, sušička, myčka) v době, kdy vyrábí slunce a zvážte instalaci baterií pro večerní provoz.

• Využijte dotaci v plné výši: V rámci NZÚ lze získat podporu předem. Pomoc se získáním dotace je pro instalační firmy naprostým standardem a měly by ji zařídit.

• Zvolte správný model sdílení elektřiny: Sloučení odběrných míst nebo správně navržený alokační klíč mohou zvýšit využití vyrobené energie.

Závěr

Návratnost fotovoltaiky pro SVJ se dá výrazně zkrátit správným návrhem, využitím dotace a optimálním modelem sdílení. Díky kombinaci solárních panelů a baterií mohou vlastníci snížit účty až o desítky procent a chránit se proti budoucímu růstu cen energií.

Nechte to na nás – Wattee Solar zařídí vše za vás

Ve Wattee Solar se specializujeme na kompletní realizaci FVE pro bytové domy:

1. Kompletní technický návrh i energetické posouzení.

2. Přípravu a podání žádosti o dotaci.

3. Dodávku, montáž a uvedení do provozu včetně elektroúprav a měření.

4. Servis a dlouhodobý monitoring výroby energie.

5. Garance návratnosti - návratnost kterou navrhneme bude realistická.

📩 Chcete znát přesné číslo dotace a úspor pro váš dům?

Napište na 👉 chci@watteesolar.cz nebo vyplňte náš formulář níže.